服務式公寓如何在比賽中脫穎而出

我們都知道，現在學生公寓管理領域裏面毛利高的的不多，這和酒店還不太一樣，其中中國最大的區別就是企業對於進行衡量產出的一個國家統計口徑。作酒店是按房間數量來計算每天收益的，但作公寓則是按面積來計算我每天收益的，這個類似有點像商鋪，因為大家都知道做公寓的居住空間一定要夠大，而酒店面積小，間數多，如果你是按間來計算的話，那你肯定是算不過酒店的，如果你用面積來計算，那麼作為租客來說他的性價比就會非常高。

而正是由於這個原因導致了香港服務式住宅為長者提供全人化的生活照顧服務，包括醫療支援、長者照顧、復康治療、多元興趣及潛能發展、情緒支援、管家服務、營養保健以及個人安全等。單位由一房至三房不等，並配備安全措施，悉心照顧長者起居生活。公寓出租率的彈性很差，我們都知道公寓的收入來源主要是租金差，結合上面講的，很多公寓要做到90％以上才能保本，而好的酒店利用收益管理即使只做70％也有可能賺錢。所以長期保持這麼高的出租率是很累的，你必須長期穩定才能保證這樣的出租率，否則你所有的利潤都不值得你一個專案的損失。

由於這些特性，高保費服務是另一個收入來源，upak 的目標，因為我們發現，有更多的可能性，在伺服器端，而不僅僅是低租金。樓宇按揭、加按套現手續繁複難以處理？想清楚了解按揭流程及須注意事項，利嘉閣按揭代理的按揭專員幫到你。他們專業豐富的銀行及貸款行業經驗，有助你解決按揭各項奇難雜症。在這種情況下，我們應該首先提到兩個概念。第一個概念被稱為“懶經濟”，它實際上符合社會和技術升級的趨勢。在未來的10-20年內需要我們通過技術的演化會非常快，而隨著資訊技術的進步，未來社會人群的大腦會越來越成為勤奮，四肢則越來越懶，反映企業在生活上面分析則是不宵於打理生活瑣事。

尤其對中高端商務人群來說，他們的時間非常之寶貴，比如說你讓他去洗碗，洗衣服，掃地曬被子等等，他們都不願意去幹，但又非常在意生活的品質，所以優帕克就會推行一些管家服務，譬如入戶的精保潔打掃，布草的更換，營養餐的訂制，家政的服務等等，這些都是我們溢價利潤的來源，而由於他是高端人群，他更願意為這樣的一些服務來買單。所以需要我們中國不僅僅是賣的住宿，我們提供更多賣的是生活品質。

第二個基本概念叫個性化發展經濟和場景化體驗。我們中國現在可以觀察到九零後這批人他一定是未來的消費主力人群，那麼對於我們是生活在第三次工業技術革命時代，就是通過互聯網教育資訊化的時代。在這樣我們一個企業社會主義裏面所有的人他都要需去表達自我。就像我今天我們在這裏可以利用微信來和大家進行分享一樣，每個學生個體都可以讓追光燈在某一時刻聚焦到自己孩子身上，每個人都關注幼兒自我痕跡的存在。

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